走访万科参与深圳旧改的南头古城

清明节这几天深圳天气不好,由于广东这边保持传统风俗,清明期间开车出行路上比较堵车,就想着在深圳找一处地方转转。在前两天刚好在分析万科2020年报的时候,看到万科加强资产经营业务,其中一项就是旧城改造,而深圳的南头古城就是一个标杆项目。

众所周知,深圳是一个新型城市,在深圳有两处历史遗迹,一个是大鹏所城,另一个就南头古城。大鹏所城保存相对完好,城墙和城内建筑基本都有保留,然而南头古城却比较不一样,坐落在南山繁华片区,这里大部分被农民房占据,只有几个城门,以及几座以前的房屋散落在南头古城之中。

走进南头古城里面,发现主街两旁的农民房已经很多被改造成现代的面貌,两边还有轰轰隆隆的施工的声音,即使是这样,依旧人山人海,这也侧面说明了深圳多么缺乏历史文化场所。

走在路上,很多人都说这里很像厦门鼓浪屿,有很多文艺店,咖啡馆,小酒吧等等。看的出,在保留历史遗迹的同时,主打文艺范儿,吸引年轻人,这也确实符合万科郁亮提到的一根筋文化。

在古城里面,有万科的长租公寓泊寓,整洁的环境加上旁边众多文艺店,应该能吸引到很多小资青年。在未来万科参与的旧城改造项目中,应该都会有自己的长租公寓。

万科2020年年报分析中,我提到由于前期投入巨大,万科的长租公寓长期可能是亏损的状态,但是万科还在积极投入其中,我想有两点原因:

  1. 万科通过旧城改造,可以搞好与政府的关系,拿到更多的优质土地资源项目;
  2. 万科通过长租公寓可以聚集大量的小资文艺青年,这些人有才华,有消费能力,是优质的客户群体。万科可以开展很多的衍生业务,这也是万科在年报中提到的开发经营并重,提升项目各业态的协同,实现项目全周期价值最大化;

南头古城的旧改项目还在进行当中,在这里看到万科对于旧城改造的能力,以及对生意模式的改变。不同于以往房地产开发赚快钱,这更考验万科在运营方面的长期投入,和对客户优质服务的坚守。

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